Toplu yaşam alanlarında düzeni sağlamak, sadece kurallarla değil aynı zamanda kat maliklerinin ve kiracıların yasal haklarını bilmesiyle mümkündür.
Apartman ve Site Yaşamında Yasal Haklarınızı Biliyor Musunuz?
Türkiye'de apartman ve site yönetimi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere çeşitli yasal düzenlemelere tabidir. Peki siz, bu kanunların size tanıdığı hakları biliyor musunuz?
1. Yönetim Hesaplarını ve Harcamaları İnceleme Hakkı
Kat malikleri, apartman veya site yönetimince yapılan tüm harcamaları inceleme hakkına sahiptir. Yöneticiden gelir-gider cetveli, fatura, makbuz ve banka hareketleri gibi belgeleri talep edebilirler. Bu hak, şeffaf yönetim için vazgeçilmezdir.
2. Kat Malikleri Kurulu Toplantılarına Katılma ve Oy Verme Hakkı
Kat malikleri, yılda en az bir defa yapılan genel kurul toplantılarına katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir. Bu toplantılarda yönetici seçilir, bütçe onaylanır, önemli kararlar alınır. Toplantıya katılmayan malik, alınan kararlara itiraz hakkını kısıtlayabilir.
3. Ortak Alanların Kullanımı ve Müdahale Hakkı
Sitenin veya apartmanın merdiven boşluğu, asansörü, çatı, bahçe gibi ortak alanları tüm maliklere aittir. Bu alanlar, hiçbir malikin tek başına müdahalesine ya da özel kullanımına açılamaz. Bu tür bir durumla karşılaşırsanız yönetimi veya mahkemeyi bilgilendirebilirsiniz.
4. Aidat ve Giderlere İtiraz Etme Hakkı
Kat malikleri, belirlenen aidat tutarlarına ve yapılan harcamalara itiraz edebilir. Bu itiraz, genel kurulda dile getirilmeli ya da karar defterine şerh düşülerek resmi hale getirilmelidir. Haklı gerekçeyle yapılmayan harcamalar için geri ödeme talep edilebilir.
5. Yönetici Seçme ve Azletme Hakkı
Kat malikleri, mevcut yöneticiden memnun değilse, çoğunluk oyu ile yeni yönetici seçebilir. Yönetici görevini kötüye kullanıyorsa, bu durum mahkemeye taşınabilir ve yasal yollardan görevine son verilebilir.
Kiracılar Ne Kadar Hak Sahibidir?
Kiracılar kat maliki gibi oy hakkına sahip değildir; ancak ortak alanları kullanma, huzuru bozan durumlara itiraz etme ve güvenlik taleplerini yönetimle paylaşma hakları vardır. Ayrıca aidat ödemeleri konusunda sorumlulukları, kira sözleşmesine göre malikle paylaşılabilir.
Atlantik Yönetim ile Yasal Haklarınız Güvence Altında
Atlantik Yönetim, tüm süreci Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde yürütür, malikleri düzenli bilgilendirir ve hak kaybı yaşanmasının önüne geçer. Şeffaf, adil ve yasalara uygun yönetim için profesyonel destek sunar.